Emet Termal Tesisleri İhalesinde Teminat Krizi

Emet termal otel ihalesini alan Han Turizm  şirketi  sahibi Ergün Özcan Avukatları aracılığı ile bir basın açıklaması yaparak  ihale teminat bedelinin 1 yıl  yada 20 yıl  üzerinden yüzde 6 oranında yatırılması konusunda anlaşmazlık  olduğunu beyanla, idari mahkeme nezdinde dava açmakta olduklarını belirtti.

 31 Ağustos'ta ihalesi onaylanan ve belediyece tebliği gönderi lerek 15 gün içersinde gerekli şartları yerine getirip, sözleşme imzasıyla tesisleri almaya davet edilen firmanın 6 Eylülde tebligatı aldığı öğrenilirken; henüz  10 günden fazla süresi olmasına rağmen bu yönde bir basın açıklaması yapması sürecin mahkemelikmi olacağı  sorusunu akla getirirdi.Konu ile ilgilişirketten yapılan açıklama şöyle;

KAMUOYUNA DUYURUMUZDUR 

Çok degerli Emetli Hemsehrilerimiz...
Emet Belediye Başkanlığınca yapılmış olan Otel ve Termal tesislerin ihalesi ile ilgili gelinen sureci, tüm şeffaflığı ile sizlerle paylasmak ve doğru sekilde bilgilendirmek amacıyla böyle bir paylaşım yapmak zorunda kaldık. 
İhale sonucunda yapılan toplantı sırasında "tesisler cok iyi değere kiraya verildi, bundan sonraki süreçte belediye olarak yapabildigimiz ölçüde  tüm imkanlarımız  ile sizlerin yanında olacağız " diyen Belediye Başkanımızın yanından, mutlu ve umutlu bir şekilde ayrılmıştık. Ancak aradan kısa bir sure sonra  malesef şartnameye ve yasaya aykırı olacak sekilde bir "kesin teminat" talebi ile karşı karşıya kaldık. 
Burada öncelikle  Turkiye Cumhuriyeti'nin bir hukuk devleti olduğunu ve herkesin hukuk kurallarına uymasi gerektigini ifade etmek isteriz. 
Bu çerçevede izah etmek gerekir ise;

1.Emet Belediyesince söz konusu tesislerin  ihale ilanı yapilmis, 19.08.2021 tarihinde de Belediye İhale Komisyonu tarafından kapali ihale usulü ile ihale gerçekleştirilmiştir. 

2. Müvekkil şirketin sunmuş olduğu 153.000 TL aylik kira teklifi ile en yüksek teklifi veren firma olmus, Yigit Holding isimli diger firma 150.000 TL verirken Taşıyıcılar Kooperatifi ise 120.000 TL vererek , üç firma kendi aralarında artırım yapma hakkını elde etmislerdir. Zira  kapali ihale usulunde, yasa gereği en yüksek teklif veren üç firma arasında açık artırma yapılması düzenlenmiştir. Konumuz dışında oldugundan önceki müstecirin aylık 61.000 TL kira teklifi ile ihale dışında kaldığına burada değinmek istemiyoruz.

3-En yüksek teklif veren üç firma arasında yapılan yarışma sonucunda müvekkil şirket 201.000 TL aylık kira teklifi ile en yüksek bedeli veren firma olması nedeniyle ihale, müvekkil firmamızda kalmıştır. 

4-ihaleye katılmazdan once kendisi de Emetin yetiştirdiği en büyük değerlerden olan Bursa Hayat Hastanesi sahibi Sayın Dr.Ahmet Özkul bey ile Bursa'da yaptığımız görüşmede, " Emetteki otelin en güzel sekilde işletilmesi gerektiğini, kendilerinin de bu süreçte otele entegre bir fizik tedavi hastanesi yapabileceklerini, bu konuda nerede nasıl olmaları gerekiyor ise o şekilde yanımızda olduklarını" deklare etmislerdir, ki bu durum bizleri de onere etmiş ve bizlere güç vermiştir. Bu vesile ile kendilerine şirketimiz adına yeniden şükranlarımızı sunuyoruz.

5- Bundan sonraki süreçte bazı çevrelerde ihaleyi alan firmanın teminat bedelini dahi ödeyemediği, bundan dolayı da sözleşmenin imzalanmadığı gibi gerçek dışı sözlerin söylendiği bizlere kadar ulaşmıştır. 
Müvekkil Şirket, şartnamenin 6. ve 9. maddelerine göre ilk yıl kira bedeli olarak belirlenen ihale bedeli üzerinden almış olduğu 145.000 TL bedelli süresiz kesin teminat mektubunu, 31.08.2021 tarihinde, daha belediye tarafından sözleşmeye davet mektubu gönderilmesinden önce Emet Belediye Başkanlığına ibraz etmiştir.

6-Müvekkil şirketin maddi ve otel işletmeciliği ile ilgili herhangi bir sıkıntısı yoktur. Ancak bu süreçte Emet Belediye Başkanlığının sartnameye aykırı olarak 20 yıllık kira toplamı üzerinden kesin teminat mektubu istemesinden kaynaklı olarak bu noktaya gelindiğini belirtmek istiyoruz

7-ihale şartnamesinin 9.maddesinde "ihale bedeli uzerinden %6 oraninda kesin teminat" alınacağı,  şartnamenin 6. maddesinde ise "ilk yil kira bedelinin ihale bedeli olduğu" açıkça belirtilmiştir.

8-Bunun yanında yetkililer ile paylaşılmış olan,
* Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 300 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği, 
*Avea firmasi tarafından yapılan basvuru uzerine 2886 sayilı Devlet İhale Kanununa gore yapılan  taşınmaz kira ihalelerinde  alınması gereken kesin teminatin ne olması gerektiğine dair Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 22.07.2016 tarihli 20486 sayılı görüş yazısı, 
*Orman Genel Müdürlüğü tarafindan 13.02.2021 tarih ve 31394 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanmış olan  2886 sayılı yasa kapsamında yapacağı kira ihalelerine ilişkin yönetmelik ve şartname örneği,
* Diğer yandan başka belediyelerce yapılmış  olan ihalelere iliskin örnekler kendileriyle paylaşılmıştır.
 Bütün bunlara ve diger belediye ile kurumların yerleşik uygulamalarına göre kesin teminatın ancak bir yıllık kira bedeli uzerinden alınması gerektigi kendilerine izah edilmeye çalışılmıştır.  Bu konuda hic bir örnek veya başka yasal mevzuat bulunmasa dahi zaten şartnamenin 6. maddesine gore " ihale bedeli: İlk yıl alınacak kira bedeli" olarak kabul edildiğinden, bunun aksini savunmak akla, mantığa, şartnameye aykırıdır.

9-Emet belediyesince sadece Şelale Park daki bir kafe icin 2018 yılında hazırlanmış olan bir kontrolör raporuna dayanılarak böyle bir talepte bulunulması yerinde degildir. Zira kontrolör raporu aksi ispatlanmayan bir belge olmadığı gibi, bir mahkeme kararı yada yasa hic değildir. Şunu da sormak isteriz;  bahsedilen kontrolör raporundan sonra belediye tarafindan başta ihaleye konu olan bu oteller olmak üzere diger kiralanmış olan yerlerde, daha önce alınmış olan kesin teminat miktarları da kira süresine  tamamlanmış mıdır? 

10- Önceki müstecirden de yukarıda belirttiğimiz şekilde,  doğru olduğu üzere 1 yıllık kira bedeli üzerinden teminat alınmıştır. Durum bu oldugu halde firmamızdan 20 yıllık kira bedeli  üzerinden kesin teminat istenmesini anlamak mümkün degildir.

 11-Bizler,  Emetin güzide tesislerini hak ettiği şekilde işletmek icin bu ihaleye katıldık.Müvekkil Şirketimiz, bu tesisleri en güzel şekilde  işletmeyi, Emetin gencini burada  çalıştırmayı, gelen misafirleri layık olduğu şekilde ağırladıktan sonra yine burada yeni yatırımlar yapmayı hedeflemektedir. 
Müvekkil şirket bu gaye ile ve bu şevkle bu ise koyulmuş iken daha yolun başında böyle bir durum ile karşılaşmak, bizler icin gerçekten hayal kırıklığı olmuş  ve tesislerin mahkeme kararına kadar kapalı kalma riski bulunduğundan bu dönemde bizlerden iş bekleyen gençlerin işsiz kalacak olması da bizleri derinden üzecektir.

12-Bu süreç içerisinde bizzat veya değerli dostlarımız aracılığı ile basta Belediye Başkanımız Hüseyin Doğan Bey'e ve bazı etkili yetkili kişilere ulaşarak sürecin doğru bir şekilde ilerlemesini ve işletmeyi bir an önce faaliyete geçirmeyi arzuladığımızı defalarca ilettik. Ancak başarılı olamadık. Tüm bu zorlukların karşısında bize idare mahkemesi nezdinde dava açmaktan başka yol kalmadığı icin, maalesef bu yola girilmiş oldu.
Oysa ki müvekkil şirket, sizin içinizden biri olan Emet'li bir dostumun daveti üzerine, Emet'in yanında olmak, Emet'li olmak, bakımsız hale gelen tesisleri güzel bir hale getirerek turizm ve sağlık alanında Emet'e güç vermek  için yola çıkmıştır. "Mevlam  görelim neyler...Neyler ise  güzel eyler"  diyerek, müvekkil şirket ve şahsın olarak tüm Emetlilere selam ve hürmetlerimizi sunuyoruz. Hayırlısı olsun."

HAN TURİZM YEDİEMİN DEPOSU VİNC TAAHHUT SAN. TİC.LTD. STİ. - VEKİLİ AV.CESUR ULUTÜRK